合同是多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議,我們簽訂合同過程中,有一方要終止,需要用書面的形式來,范文社小編今天就為您帶來了成都前期物業(yè)服務合同5篇,相信一定會對你有所幫助。
成都前期物業(yè)服務合同篇1
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方);
單位名稱:
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
受托方(以下簡稱乙方):
單位名稱:
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
資質等級:
證書編號:
(前期物業(yè)管理:是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)管理。)
根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方聘用乙方為 (注:物業(yè)名稱)(以下簡稱物業(yè)或本物業(yè)或物業(yè)管理區(qū)域)提供物業(yè)服務,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱:
車位(庫)、庫房、儲藏室、地下層。(注:根據物業(yè)的實際情況填寫)
座落位臵:
四 至建筑面積: 萬平方米
其中:住宅 平方米(可細分多層、小高層、排屋、別墅等),辦公用房 平方米,商業(yè)用房 平方米,地下車位 個,其他物業(yè) 平方米。(根據實際填寫)
委托管理的物業(yè)構成項目由委托人另附,并作為合同附件。(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構成明細見附件二)。
物業(yè)交付時間: 年 月 日前。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。本管理區(qū)域內物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。乙方本著對全體業(yè)主和使用人負責,參與前期介入,熟悉場地,掌握開發(fā)地塊的管網、線路布臵及設施設備功能,對設計建設方案提出優(yōu)化修改建議。本物業(yè)竣工后,乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,對竣工驗收資料、技術資料、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接。
第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任。
第二章 委托管理服務事項
第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。(按實際情況填寫,或以附件形式羅列明細);但根據《商品房買賣合同》或其他合同的約定,相關業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權的,由相關業(yè)主負責該等部位的維修、養(yǎng)護、管理及清潔衛(wèi)生,并承擔費用。
第六條 物業(yè)公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內消防設施設備、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施。(按實際情況填寫,或以附件形式羅列明細);但根據法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔義務的設施設備或根據合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護的設施設備(如電梯等)除外。
第七條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
第八條 公用綠地、花木、建筑小品等的維護與管理等。
第九條 附屬配套建筑及其設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。
第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十二條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛停放管理。
第十三條 管理與物業(yè)相關的竣工總平面圖,單位建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件、臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務協(xié)議。
第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化體育娛樂活動。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方原則上接受委托,但收費由當事人雙方協(xié)商。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔。
第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為,針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關行政主管部門報告。
第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。
第十八條 其他委托事項:
1、 在本物業(yè)保修期內代為保修的,費用由保修責任人承擔;
2、 甲方要求乙方代為保修的,應另行簽訂委托維修協(xié)議,乙方收取相應管理費;
(此條如有特殊約定的服務內容的應列明,反之應刪除。)
第三章
物業(yè)管理服務質量
第十九條 乙方提供的服務應達到約定的質量目標:(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件三)。
第四章 物業(yè)管理服務費用
第二十條 物業(yè)管理服務費
1、本物業(yè)的管理服務費用收取,執(zhí)行國家、省市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;
2、本物業(yè)服務費標準如下:(根據實際情況進行選擇)
多層住宅: 元/月〃平方米;
小高層住宅: 元/月〃平方米;
高層住宅: 元/月〃平方米;
商業(yè)用房: 元/月〃平方米;
辦公用房: 元/月〃平方米;
幼兒園: 元/月〃平方米;
會所: 元/月〃平方米;
地下車位: 元/月〃個;
庫房: 元/月〃個;
儲藏室: 元/月〃個;
其他:……。
(物業(yè)服務費中未計入能耗共用設施設備(如:電梯、增壓水泵、中央空調、景觀水系等)運行所需的能耗費用,能耗費用按各地政府相關文件規(guī)定執(zhí)行。)
物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納,沒有建筑面積的,按個交納。
3、 物業(yè)服務費主要用于以下開支:
1. 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2. 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6. 辦公費用、管理費用;
7. 物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊費用;
8. 法定稅費;
9. 物業(yè)服務企業(yè)的利潤;
10. 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
11. 經業(yè)主同意的其他費用。
4、 空臵房的物業(yè)管理服務費,業(yè)主未住的空臵房,由業(yè)主按上述標準全額向乙方交納,納入物業(yè)管理范圍,未銷售的空臵房由房屋開發(fā)商承擔物業(yè)管理服務費,標準按上述標準全額向乙方交納。
5、 業(yè)主出租其擁有的物業(yè),其應當承擔物業(yè)管理服務費的交納,業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的,從其約定,但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;
6、 業(yè)主轉讓物業(yè)時,須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的各項物業(yè)管理服務費用;
7、 房屋交付前,甲方需要乙方提供物業(yè)服務的,另行簽訂服務協(xié)議。 第二十一條 車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標準,由車位使用人按下列標準向乙方交納:
1、 露天車位: 元/月;
2、 地下車庫: 元/月;
3、 外來臨時停車: 元/車〃次
(具體名稱為車位使用費或車位停泊管理費以各地政府文件為準) 第二十二條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它物業(yè)服務地費用,由當事人自行約定。
第二十三條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)
護費用:
1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔;
2、不屬保修范圍內的維修養(yǎng)護費用,由業(yè)主按其擁有的建筑面積或按實際發(fā)生的費用承擔;
3、保修期滿后,本物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用,按規(guī)定許可的物業(yè)維修資金中列支,不足部分按規(guī)定續(xù)籌。
第五章 物業(yè)的經營與管理
第二十四條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房,物業(yè)共用部位、共用設施設備,業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內配套設施(物業(yè)管理區(qū)域內配套設施指物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主共有的游泳池、網球場等。)在業(yè)主委員會成立之前由乙方經營管理。上述各項物業(yè)的經營管理收入扣除必要的成本外,其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有,專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養(yǎng)護,配套設施經營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。
(注:根據項目是否有此配套設施填寫)
第二十五條 業(yè)主共有的車庫車位的經營管理,使用人應按照物業(yè)所在地的相關規(guī)定向乙方交納停車管理服務費。上述停車費扣除必要的支出成本外,其余收益歸全體物業(yè)買受人共有,專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養(yǎng)護,配套設施經營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。
第二十六條 甲方所有的車庫車位的經營管理(注:若沒有此條款可刪除)甲方所有的車庫車位的經營管理
1、甲方所有車庫車位委托乙方經營管理的,乙方應按下列標準向使用人收取停車費,但法律或政策對停車費收費標準作調整的,則乙方收取的停車費作相應調整。
(1)地下車庫車位: 元/次; 元/小時; 元/日; 元/月。
(2)地上車庫車位: 元/次; 元/小時; 元/日; 元/月。
2、上述停車費中的 %作為乙方必要的成本和收益,其余歸甲方所有。
3、甲方所有的停車場地的車庫車位,不委托乙方經營管理的,包括但不限于甲方自行使用、保留、空臵或自行出租,均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業(yè)服務費。
第二十七條 乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經營管理收支帳目單獨列帳,每6個月將詳細情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
乙方應每 個月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經營管理收支帳目的詳細情況報告甲方。(注:如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的,此條款則不需要。)
第二十八條 乙方根據物業(yè)服務的需要,有權將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經營管理。為了全體業(yè)主的利益,乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經營管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。
第二十九條 對于甲方已經移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產、設施,在業(yè)主委員會成立之前,乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮,可以決定該等財產、設施的使用、經營和管理等事項,而無需再行征得全體業(yè)主同意,但乙方應在該決定作出之日起10日內將該決定在本
物業(yè)管理區(qū)域內予以公示。
第三十條 乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理,并不承擔對車輛的保管義務。
第三十一條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務,乙方禁止乙方員工代為泊車。
第六章 物業(yè)維修經費
第三十二條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均依照相關的法律規(guī)定及當?shù)叵嚓P政府部門的有關規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用在專項維修資金中列支。
第七章 物業(yè)承接驗收
第三十三條 乙方承接物業(yè)時,甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,甲方應承擔解決查驗時發(fā)現(xiàn)問題的責任。
第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方承擔責任的依據。
第三十五條 乙方承接物業(yè)時,甲方應向乙方移交下列資料:
1、 竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,物業(yè)區(qū)域內附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、 物業(yè)管理用房、共用設施設備清單;
3、 設施設備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件;
4、 已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位臵和面積;
5、 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
6、 物業(yè)管理所必需的其他資料。
第三十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第八章 物業(yè)的使用與維護
第三十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,由乙方制定,經甲方確認后生效。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,業(yè)主和物業(yè)使用人應給予配合。
第三十八條 乙方可采取勸告等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第三十九條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。
第四十條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,應征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內公告;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,應在本物業(yè)管理區(qū)域內公告。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀,造成損失的,應予以賠償。
第四十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝
飾裝修管理服務協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處臵、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第四十二條 物業(yè)管理用房產權屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內無償使用為提供物業(yè)服務方便由乙方使用的物業(yè)管理用房,乙方不得改變其用途。
第九章 雙方權利義務
第四十三條 甲方權利義務
1、在業(yè)主委員會成立之前,負責制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示,并予以說明,要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。甲方在物業(yè)買受人訂立的買賣合同中應包含本合同的內容,并要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關權利、義務。協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》,在業(yè)主委員會成立之前,要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)服務協(xié)議》; 物業(yè)竣工交付使用時,負責向物業(yè)買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;
2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
3、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
4、承擔保修期內由于設施設備質量問題產生的損失費用。
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;
7、甲方不得有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準,否則,由甲方向乙方作出補償。
8、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日(一般為90日,具體根據項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之 計 平方米建面積的商業(yè)用房,由乙方按規(guī)定進行經營,其經營收入用于物業(yè)管理經費及小區(qū)公共設施的維修養(yǎng)護。
9、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日(一般為90日,具體根據項目前期介入時間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之 計 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房,和員工宿舍 平方米及員工食堂 平方米(宿舍和食堂根據與開發(fā)公司洽談內容而定),由乙方無償使用;有些項目不提供宿舍,可由開發(fā)商直接補貼費用,若面積等無法確定的,則可刪除。 (以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫)
10、在物業(yè)管理交接驗收前 日(一般為30日,需根據項目實際來定),,負責向乙方移交下列資料:
(1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,物業(yè)區(qū)域內附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)物業(yè)管理用房、共用設施設備清單;
(3)設施設備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件;
(4)已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位臵和面積;
(5)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。
11、完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程,包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等。
12、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設計而導致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務費用,甲方必須承擔償付責任;
13、協(xié)調、處理乙方在前期介入中,提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題,在規(guī)定時間內必須整改完成;
14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文體活動;
15、已竣工并集中交付但尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè),前期物業(yè)服務費由甲方全額交納,但商品房買賣合同已約定由物業(yè)買受人承擔和交納的除外;
16、負責協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務費審批或備案手續(xù)。如果經物價部門認可的前期物業(yè)服務費收費標準低于本合同約定標準的,差額部分由甲方補足,直至本合同期滿。(此條款主要針對外接樓盤,可放在補充協(xié)議。)
17、補償乙方前期開辦費,標準為按建筑面積 元/平方米計算,(浙江一般為6-12元/平方米,各地區(qū)根據地方行情擬定)合計金額為________元。支付辦法為業(yè)主交房前一月內一次性支付給乙方。
18、為了保證物業(yè)服務企業(yè)和樓盤的品質的形象,小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用。(如是外接樓盤,可由雙方進行協(xié)商。)
19、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經營活動。
20、在物業(yè)交付使用前 日,甲、乙雙方應共同對物業(yè)的共用部位、共用設施設備檢查驗收,甲方應保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。
21、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;在保修責任內,如存在質量問題,由甲方承擔保修責任。
22、指定專人負責跟蹤、協(xié)調、處理房地產開發(fā)建設中的遺留問題。
23、物業(yè)管理區(qū)域外的設施設備的管理,管理費用另行支付。
24、甲方單獨所有的配套設施(如會所)或其他單個業(yè)主所有的配套設施由乙方管理的,物業(yè)服務費用經甲乙雙方另行協(xié)商后確定。
25、甲方開發(fā)建設的市政配套設施應按相關規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門。
26、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設行為的,甲方應當向乙方另行支付管理費用,直到建設完成,如果因此產生的業(yè)主投訴由甲方負責處理。(注:如果不存在這種情況,可刪除)
27、根據政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗收的相關費用由甲方承擔。(注:此條內容根據項目當?shù)匾?guī)定填寫或修改,如當?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗,可刪除)
28、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后,甲方應當及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。
29、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利、義務。
第四十四條 乙方權利義務
1、在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,履行本合同的有關權利、義務。
2、根據有關法律法規(guī)、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定,制定本物業(yè) 管理方案,自主開展物業(yè)經營管理服務活動;但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。
3、結合本物業(yè)情況,制定年度開支預算,測算物業(yè)管理服務收費標準;
4、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
5、配備有資質的工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接,并制定合理的工程維保計劃;
6、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為,進行勸阻、制止、在物業(yè)管理區(qū)域內公示、報告甲方或業(yè)委會、提請有關部門處理以及其他合法方式進行處理。
7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案,經雙方議定后由乙方組織實施;
9、以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關事項,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,訂立書面裝修管理協(xié)議,告知有關注意事項和禁止行為,并負責監(jiān)督。
10、每半年(不得少于一次)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入;并應將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示;
11、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,經甲方審定后組織實施;
12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目,須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負責及時記載有關變更情況;
14、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善管理服務,定期向甲方報告本合同的履行情況;
15、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作,發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改。
16、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,乙方在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。
17、對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權的部位,告知有關保養(yǎng)、維護、清潔事宜,并負責監(jiān)督。
18、本合同終止時且業(yè)主大會未成立前,乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;移交時已成立業(yè)主委員會的,則向業(yè)主委員會移交。
19、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利、義務。
第十章 委托管理服務期限
第四十五條 委托管理期限定為 年。(20 年 月 日至20 年 月日)但是,期限未滿,業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同已生效的,本合同自然終止。(或前期物業(yè)服務期限自 年 月 日(或物業(yè)交付之日)起至第一屆業(yè)主委員會成立,并與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日止。)(注:杭州市的項目必須簽此合同期限,否則房管局合同備案不能通過。))
本合同期限屆滿,本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的,甲方應當促使本物業(yè)成立業(yè)主大會、產生業(yè)主委員會。自本合同期限屆滿之日起,乙方有權終止本合同,并按有關規(guī)定辦理移交,乙方終止本合同的,應提前三個月通知甲方。
本合同期限屆滿,但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的,本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日。此后,乙方有權終止本合同,乙方終止本合同的,應提前三個月通知甲方。
第十一章 違約責任
第四十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前解除合同的,違約方應支付對方人民幣 萬元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。
第四十七條 甲方違反本合同約定,使乙方未完成約定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。
第四十八條 乙方違反本合同第三章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
第四十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定,逾期支付前期物業(yè)服務費的,乙方有權要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,并按應付金額每日千分之 支付違約金(注:違約金具體支付比例,應結合當?shù)叵嚓P規(guī)定填寫!)。對于欠費不交納的,乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務費的,乙方有權直接在屬于業(yè)主共有的經營性收入中支取;乙方直接在屬于業(yè)主共有的經營性收入中支取的,業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。
第五十條 乙方違反本合同第四章的約定,擅自提高收費標準的,甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所有費用,并按多收金額每日千分之 (注:同第四十九條!)支付違約金。
第五十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設施和物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施,應向權利人承擔賠償責任。
第五十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產生質量事故的直接原因,以相關主管部門的鑒定為準。
第五十三條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準,否則,由甲方向乙方作出補償。
第五十四條 雙方約定因為下列事由所導致的損害,不論其為直接或間接,均構成對乙方的免責事由,即乙方均不負賠償責任:
1、因天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導致的損害。
2、在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害,但因乙方故意或過失所致,不在此限。
3、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致,或業(yè)主、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務規(guī)定所導致的一切相關損害。
4、非因乙方違反本合同義務,業(yè)主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所導致的損害。
5、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
6、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要而且事先已經告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
7、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。
8、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施,而甲方未采納所導致的損害。
9、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期間(含票據未兌現(xiàn)部分)產生的任何損害。
10、因本物業(yè)區(qū)域內車輛被竊、被破壞或車內財物被竊而產生的相關損失,但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外。
11、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經乙方同意,擅自委托乙方員工提供服務所導致的任何損害(如代為泊車等)。
物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的車輛毀損、滅失,財物被盜等財產損失,或人身傷亡事件的,由責任方承擔刑事或民事責任,乙方不承擔責任;但是,如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的,乙方應承擔相應的賠償責任。乙方承擔的賠償責任以當年物業(yè)服務費總額的1%為限;單戶賠償不超過該戶當年應繳物業(yè)服務費的10%。(比例僅作參考)
第十二章 附則
第五十五條 在物業(yè)交付使用前 日內,甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,查驗中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應及時予以解決。對于查驗中的問題(含工程遺留問題等)及解決辦法等,甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書》予以明確。
第五十六條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。
第五十七條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第五十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第五十九條 本合同正本件共 頁,一式五份,甲乙雙方各執(zhí)二份,報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份,具有同等法律效力。
第六十條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第六十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決。
第六十二條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿 天(一般為30天)前向對方提出書面意見。
第六十三條 小區(qū)交房后納入乙方管理,未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
第六十四條 本合同自甲乙雙方蓋章并經授權代表簽字之日起生效。
甲方簽章: 乙方簽章:
代表人: 代表人:
年 月 日 年 月 日
成都前期物業(yè)服務合同篇2
委托方(以下簡稱甲方):
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質證書號:
法定代表人: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:719000
受托方(以下簡稱乙方):
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質證書: 資質等級: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:
根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經協(xié)商一致,甲方選聘乙方進行前期物業(yè)服務管理事宜,特訂立本合同。
第一條 委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱:*項目 物業(yè)類型:住宅、商業(yè)
坐落位置:( )
占地面積: 平方米
建筑面積: 平方米
土地使用權證書號:
建設工程規(guī)劃許可證號:
商品房預售許可證號:
第二條 *項目物業(yè)管理服務內容
(一) 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
(二) 房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
(三) 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。
(四) 公共綠化的養(yǎng)護和管理。
(五) 車輛停放秩序的管理服務。
(六) 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。
(七) 室內裝飾裝修管理服務。
(八) 物業(yè)管理有關的文件資料及業(yè)主檔案的管理。
第三條 *項目前期物業(yè)管理服務合同期限
本合同期限自簽訂之日開始,至*項目首次業(yè)主大會確定物業(yè)管理服務企業(yè),并簽訂《物業(yè)服務合同》生效之日終止。
第四條 甲方權利義務
(一) 維護全體業(yè)主的合法權益,審定乙方提出的*項目物業(yè)管理服務方案及管理制度;
(二) 監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;
(三) 按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品質量保證書的約定,承擔*項目物業(yè)保修責任。保修期內出現(xiàn)問題,按以下1或2項處理:
1、 由甲方在約定的時間內負責*項目返修、完善;
2、 委托乙方返修、完善,由甲方承擔全部費用;
第五條 乙方權利義務
(一) 依照有關規(guī)定和本合同約定,制定*項目物業(yè)管理服務制度,對*項目物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理;
(二) 依照本合同約定向甲方或業(yè)主收取物業(yè)管理服務費、電梯及水泵等機電設備運行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其他費用;
(三) 建立*項目物業(yè)的管理檔案;
(四) 對業(yè)主、使用人違反國家和當?shù)赜嘘P法律、法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止,并向有關部門報告;
(五) 對造成*項目物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的,代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失。
(六) 不得將*項目物業(yè)整體委托給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理,但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔;
(七) 負責編制*項目物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,并組織實施;
(八) 提前將*項目裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當業(yè)主裝飾裝修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負責監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻、制止,責令改正;
(九) 負責編制*項目物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;
(十) 對*項目物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能,如需在*項目物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,經甲方和相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;
(十一) 本合同終止乙方不再管理*項目物業(yè)時,必須按照地方法律法規(guī)之相關規(guī)定向甲方或業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。
(十二) 協(xié)助公安部門維護*項目物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、采取安全防范措施。在*項目物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時,應當及時向公安和有關部門報告,并協(xié)助做好調查和救助工作。
(十三)
(十四) 接受全體業(yè)主的監(jiān)督; 接受物業(yè)服務行政主管部門的監(jiān)督指導。
第六條 物業(yè)管理服務標準
(一)樓宇外觀管理:
1、 樓宇外觀完整統(tǒng)一,整潔無破損,無違章搭蓋現(xiàn)象;
2、 空調外機安裝規(guī)范,位置統(tǒng)一,冷凝水集中排放;
3、 對樓宇外立面進行日常維護,并有詳細的維修、養(yǎng)護記錄;
4、 有明顯的樓幢號標識。
(二)設備運行管理:
1、 設備運行安全、正常、無事故隱患;
2、 有完備的各項設備臺帳及運行、檢修保養(yǎng)記錄;
3、 設備房標識齊全、規(guī)范,有設備突發(fā)故障的應急預案;
4、 操作維護人員持證上崗,職責明確;
5、 設備房衛(wèi)生整潔、通風,無滴、漏、跑、冒和鼠害現(xiàn)象。
(三)物業(yè)共用部位、公用設施及場地的維修、養(yǎng)護:
1、 建立共用設施檔案,對共用設施進行日常的管理和維修養(yǎng)護;
2、 公共配套設施完好,無隨意改變其用途;
3、 道路、樓道、停車場完好、平整、暢通;
4、 路燈、樓道燈完好率不低于95%。
(四)環(huán)境衛(wèi)生:
1、 合理配置果殼箱、垃圾桶,垃圾實行袋裝,定點投放,日產日清;
2、 環(huán)境清潔,無亂掛、亂貼、亂畫及堆放雜物現(xiàn)象;
3、 共用雨、污水管定期檢查、疏通,污水井、化糞池定期清掏;
4、 二次供水水箱按規(guī)定清洗,定時巡查,水質符合衛(wèi)生要求;
5、 根據季節(jié)情況定期開展消殺工作。
(五)綠化養(yǎng)護:
1、 配備專門人員實施綠化養(yǎng)管;
2、 植物生長狀況良好,修剪整齊、美觀;
3、 定期澆灌、施肥和松土,及時補栽補種;
4、 定期噴灑藥物,及時防治病蟲害。
(六)車輛停放秩序管理:
1、 建立車輛管理制度;
2、 設置完善的交通標識;
3、 車輛停放有序。
(七)公共秩序及安全防范:
1、 *項目管理區(qū)主出入口24小時執(zhí)勤;
2、 各種安全警示標識規(guī)范明顯;
3、 建立安全防范責任制及突發(fā)事件應急預案;
4、 向*項目業(yè)主、使用人進行宣傳,盡力減少寵物擾民現(xiàn)象;
5、 *項目管理區(qū)域內無占道經營現(xiàn)象。
(八)消防管理
1、 建立消防安全制度,有*項目消防預案;
2、 成立*項目消防管理組織,組建義務消防隊;
3、 消防設施設備完好、可隨時啟用;
4、 做好消防宣傳、演練工作。
(九)急修:30分鐘到達現(xiàn)場
(十)報修:按約定時間到位。
第七條 物業(yè)管理服務費用
(一)*項目物業(yè)管理服務費用
1、 竣工驗收合格交付業(yè)主前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方一次性向乙方支付人民幣______________元,大寫 。
2、 竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納,按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:
a、住宅: 元∕㎡·月
b、辦公、商業(yè):按照《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)》執(zhí)行。物業(yè)服務費如需調整,參照物價部門收費標準并由甲乙雙方協(xié)商確定。
3、 甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費的,由甲方交納。
4、 未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費,按《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》第十九條規(guī)定,由甲方全額交納。
5、 業(yè)主轉讓物業(yè)時,須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用、電梯及水泵等機電設備運行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其它費用。
6、 物業(yè)服務費用按季度交納,甲方、業(yè)主應在每季度首月10日前履行交納義務;
7、 甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的,從逾期之日起每天按照應交納物業(yè)管理服務費的千分之三交納滯納金。
8、 乙方所收取的物業(yè)管理服務費用,不包含:業(yè)主人身、財產的保險、保管費用及物業(yè)共用部位、共用設施設備和公共責任保險的費用;
9、 物業(yè)管理服務費如需調整,參照政府部門制定的收費標準并由雙方協(xié)商確定。
(二)車輛停放服務費
車輛停放服務費由車主或使用人按下列標準交納:(依據政府部門的相關
規(guī)定執(zhí)行,并隨之修改而變動)
1、 機動車輛:
地下車庫屬于甲方所有,車位使用人與甲方按約定的費用購置車位或租賃車位使用權后,再向乙方繳納車輛停放服務費;此費用包括運行電費、保養(yǎng)、維修費。
地下車庫:汽車按 元/輛·月(有車位使用權的)
2、 非機動車輛:(按月計收)
(1)室內自行車按 元/輛·月,三輪車 元/輛·月
(2)室內電動自行車 /輛·月(不含充電費)
(3)室內摩托車按 元/輛·月
3、臨時停車費(按次計收):根據政府部門的相關文件規(guī)定執(zhí)行。
(三)電梯運行維修費:一層按 元/㎡·月,每往上一層加收 元(例如:二層收 元/㎡·月,三層收 元/㎡·月,以此類推)。電梯費用包括運行電費、保養(yǎng)、維修、年檢費。如政府用電價格調整,則做出相應調整。
(四)其他費用按政府相關規(guī)定及雙方約定支付,最終收費以物價局批準文件為準。
第八條 物業(yè)管理服務用房
在物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主前三十日內,甲方應按總建筑面積的2‰—3‰向物業(yè)公司無償提供物業(yè)管理服務用房。
第九條 物業(yè)管理驗收交接
(一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主前三十日內,應與乙方辦理接管驗收手續(xù),委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè),如存在問題,按以下1或2項處理:
1、由甲方負責返修、完善;
2、委托乙方返修、完善,由甲方承擔全部費用;
(二)在辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)時,甲方向乙方移交下列文件和資料:
1、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備的竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;
2、物業(yè)竣工驗收資料;
3、設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
4、物業(yè)質量保修文件和使用說明文件;
第十條 專項維修資金管理和使用辦法
專項維修資金具體按國家或地方政府有關規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 違約責任
(一)甲方違反合同第四條的約定,使乙方未完成規(guī)定的管理服務目標,乙方有權要求甲方解決,逾期未解決的,乙方有權解除合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給與乙方經濟賠償。
(二)甲方違反本合同第五、六條的約定,未能達到約定的管理服務目標,乙方有權要求甲方解決,逾期未解決的,乙方有權解除合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償
(三)乙方違反本合同第五、六條的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方在期限內整改、逾期未整改的,甲方有權解除合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。
(四)乙方違反本合同第七條約定,擅自提高收費標準或亂收費的,甲方及業(yè)主有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經濟損失的,乙方應給予甲方、業(yè)主經濟賠償。
(五)在此期間,甲、乙任何一方無正當理由提前解除合同的,應向對方支付100000.00元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。 第十二條 質量糾紛的約定
在保修期內,因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能或造成重大事故的,由甲方承擔責任并做善后處理。若因乙方操作管理不當造成質量事故,由乙方承擔責任并做善后處理。產生質量事故的原因,以有資質的鑒定部門鑒定為準。
第十三條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十四條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)服務行政主管部門進行調解,協(xié)商或調解不成的,按下列第2條處理方式處理:
1向榆林市勞動仲裁委員會申請仲裁;
2向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第十五條 合同附件
(一) 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議于本合同具有同等法律效力。
(二) 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家和本省市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十六條 合同責任及生效
(一)乙方提供服務的受益人為物業(yè)的全體業(yè)主及使用人,物業(yè)的全體業(yè)主及使用人應對履行本合同承擔相應的責任。
(二)本合同共9頁,一式兩份,甲乙雙方各持一份,自簽訂之日起生效。
甲方:置業(yè)有限公司 乙方:物業(yè)服務有限責任公司
法定代表人: 法定代表人:
年 月 日 年 月 日
成都前期物業(yè)服務合同篇3
委托人:__________(以下簡稱甲方)
受任人:__________(以下簡稱乙方)
茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,據大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經營者,有權處理大廈之管理事務?,F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務,并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務,雙方議定條款如下:
第一條物業(yè)名稱
現(xiàn)名__________大廈,或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。
第二條物業(yè)地??
__________________________________________________________。
第三條服務范圍
服務范圍如附件內容(略)所載。
第四條聘約期限
1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效,至大廈落成并交付使用日止。
2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始,為期__________年;屆時如雙方同意,本契約可以續(xù)約,但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。
第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護、管理、維修、更換等
1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,其盈余部分為乙方應得之合理利潤,甲方不參與分成。
2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況,根據北京市各單項設備維護、維修收費標準,結合乙方管理水平、制定收費標準,并確定相應的預算管理制度。
3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統(tǒng),電訊系統(tǒng),消防系統(tǒng)、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新,乙方應設立大、中修理及更新基金,基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,提出報告,經甲方核準后,由乙方執(zhí)行。
第六條設施、設備、圖紙的移交
1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。
2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,由技術人員逐項記錄,雙方簽字、蓋章確認。
3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。
第七條物業(yè)管理公約
1.甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度,并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失,應由相應責任人負責。
2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定,為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。
第八條協(xié)商及舉報投訴
1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,甲、乙雙方應通過協(xié)商解決。
2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,因乙方管理不當,租戶、業(yè)主及甲方有權投訴,乙方應立即采取措施予以糾正。
第九條管理機構
1.乙方在接管該物業(yè)后,于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度,乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方,以便甲方使用、監(jiān)督。
2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房,__________。
第十條財務管理
1.乙方根據前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費,乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。
2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案,乙方根據物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時,應與甲方協(xié)商核準后實施。
3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
第十一條物業(yè)管理年終獎勵金
因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當獎勵,獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商。
第十二條稅費
政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費,由甲方負擔。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。
第十三條違約
1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,甲方或相應責任人應予賠償,賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構成的違約行為,責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。
2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業(yè)完整地移交甲方。
第十四條所有權轉移
甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行,甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。
第十五條終止
1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,可以終止本合同。
2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,本合同終止。
3.甲、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執(zhí)行,本合同終止。或因甲方違反本協(xié)議,或因甲方原因而導致乙方無法管理,甲方應同意與乙方終止本協(xié)議。
第十六條爭議
因本合同而引致一切爭議,應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可以提起訴訟。
第十七條保險
關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。
第十八條其他
1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改,均以書面方式進行,該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,具有同等法律效力。
2.本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各兩份,自雙方簽署之日起生效。
甲方:__________________
法人代表:______________
______年______月______日
乙方:__________________
法人代表:______________
______年______月______日
成都前期物業(yè)服務合同篇4
甲方(委托人):____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會
乙方(受托人):|____物業(yè)管理公司
為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定,經雙方充分協(xié)商,同意簽訂本物業(yè)管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:
一、 物業(yè)管理范圍及內容
(一) 甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。
(二) 管理事項包括:
1. 房屋的使用、維修、養(yǎng)護;
2. 區(qū)內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理;
3. 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
4. 公共生活秩序;
5. 文娛活動場所;
6. 便民服務網點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
7. 車輛行駛及停泊;
8. 住宅區(qū)檔案管理;
9. 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
二、 委托管理原則
以社會效益、環(huán)境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。
三、 委托管理期限確定管理目標、經濟指示,實行風險抵押經濟承包責任制。
四、 委托管理期限委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、 雙方責任、權利、義務
1、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
2、 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;
3、 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,并負責辦理使用手續(xù);
4、 給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按微利房租金標準租用;
5、 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
7、 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;
8、 負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
9、 委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;
10、 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;
11、 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方責任、權利、義務
1. 根據有關法律、法規(guī),結合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
2. 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
3. 根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審義通過后,從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;
4. 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
5. 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;
6. 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;
7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
8. 負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;
9. 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;
10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業(yè)管理檔案及有關資料;
11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
12. 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
六、 管理目標和經濟指標
(一) 各項管理指標執(zhí)行《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準。
(二) 確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。
七、 風險抵押
(一) 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元,作為風險抵押金;
(二) 乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三) 如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;
(四) 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求反還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。
八、 獎罰措施
(一) 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
(二) 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
(三) 如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予襝或承擔相應責任;
(四) 如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;
(五) 由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
九、 合同更改、補充與終止
(一) 經雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;
(二) 合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前六個月向對方提出書面意見;
(三) 合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,但根據住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、 其他事項
(一) 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。
(二) 本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。
(三) 本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
(四) 雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解,或由深圳中級人民法院裁決。
(五)
(六)
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
代表(簽名): 代表(簽名)
時間: 年 月 日
成都前期物業(yè)服務合同篇5
甲方:____________________________________;
法定代表人: ____________________________________;
住所地:____________________________________;
郵編:______________________;
乙方:____________________________________;
法定代表人:____________________________________;
住所地:____________________________________;
郵編:________________________;
資質等級:____________________;
證書編號:____________________;
根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱:金灣·龍城;
物業(yè)類型:綜合型物業(yè); 座落位置:合肥市屯溪路;
建筑面積:約 __________平方米。
第二章 服務內容與質量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內,乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容:
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;
3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5、車輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務;
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標
第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務,服
第五條 乙方在甲方的建設過程中,經常與甲方保持聯(lián)系,利用自身所長積極為
第三章 服務費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式:
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下: 高層住宅:__________元/月.平方米。
商鋪:__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后,可根據實際服務內容和標準做相應調整。
第七條 物業(yè)服務費用主要用于以下開支:
(1) 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6) 辦公費用;
(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
(8) 法定稅費;
(9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤;
(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第八條 業(yè)主應于:__________之日起交納物業(yè)服務費用。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務費用由甲方按_______支付。
物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)交納時間:____________________。
首次物管費繳納時間應在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費由甲方同時支付)。
第四章 物業(yè)的經營與管理
第九條 停車場收費采取以下方式:
地上停車位
1、業(yè)主車輛無室內停車泊位,需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放。
2、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū)。
3、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行。
1、 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理,車位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費。
2、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理,乙方收取每車位____元的管理費,乙方扣除稅金、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。
第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所所有權歸________,所得經營收入全部________________________。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十一條 乙方承接物業(yè)時,甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
第十三條 乙方承接物業(yè)時,甲方應向乙方移交下列資料:
1、金灣·龍城竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
4、其他物業(yè)管理需要的資料。
第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章 物業(yè)的使用與維護
第十五條 業(yè)主大會成立前,乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十六條 對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止,情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門。
第十七條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。
第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十條 甲方應于交房前二個月,向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務管理費用每月人民幣:____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣:________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。
第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變用途。
第七章 專項維修資金
第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第八章 違約責任
第二十六條 甲方違反本合同的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十七條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務達不到本合同的服務內容和質量標準,應承擔違約責任,并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。
第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。
第二十九條 乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務費標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十條 甲方違反本合同的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十一條 以下情況乙方不承擔責任:
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有嚴重瑕疵或不符合國家工程建設強制性標準造成損失的;
3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
第九章 其他事項
第三十二條 本合同期限自________年_____月_____日起至______年____月_____日止;但在本合同期限內,業(yè)主委員會代表全體業(yè)主管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,本合同自動終止。
第三十三條 本合同期滿前個月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十四條 本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。
第三十五條 乙方提供履約保函(人民幣伍萬元整),從業(yè)主交房入住之日起滿壹年至。
第三十五條 本合同附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第三十六條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可向人民法院提起訴訟。
第三十八條 本合同一式伍份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,送有關單位備案壹份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日