調(diào)查報告通常會包括對研究中存在的局限性的討論，調(diào)查報告可能會對可能存在的局限性和假設進行透明的說明，下面是范文社小編為您分享的房價的調(diào)查報告5篇，感謝您的參閱。
房價的調(diào)查報告篇1
一、房地產(chǎn)開發(fā)建設
1、投資規(guī)模分析
1—12月份北京市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資45.89億元，比去年同期的33.14億元增長38.47%；房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生稅收6.74億元，占全市地稅征收總收入的38.3%。
2、在建規(guī)模分析
1—12月份，全市共有房地產(chǎn)在建項目67個（含待銷尾盤），其中開發(fā)面積在10萬m2以上的達到22個，在建房屋施工面積464.95萬m2，比去年同期的324.31萬㎡增長43.37%，房屋新開工面積197.75萬m2，比去年同期的133.08萬㎡增長48.59%，房屋竣工面積100.71萬㎡，比去年同期（69.97萬㎡）增長43.93%。
二、房地產(chǎn)市場供給
1—12月份經(jīng)審批共準許預售商品房屋面積122.47萬㎡，比去年同期的98.6萬㎡增長24.21%，加上歷年累積81.44萬㎡，全市今年1—12月份商品房市場投放量為203.91萬㎡，減去1—12月份商品房銷售面積98.02萬㎡，目前我市可面向市場銷售的商品房面積有105.89萬㎡，其中期房面積83.78萬㎡，現(xiàn)房面積22.11萬㎡（其中：住宅19.01萬㎡，占85.97%；商業(yè)營業(yè)用房2.48萬㎡，占11.23%；其他0.62萬㎡，占2.8%），一年以上現(xiàn)房空置3.04萬㎡。房地產(chǎn)市場分析報告。
三、房地產(chǎn)市場需求
1、商品房銷售分析
1—12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶，其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98.02萬㎡，比上年同期的92.5萬㎡增長5.97%，其中：期房銷售登記備案面積69.88萬m2，占銷售總面積的71.29%；現(xiàn)房銷售面積28.14萬㎡，占銷售總面積的28.71%，商品房成交金額45.64億元，比去年同期的40.7億元增長12.14%。另據(jù)統(tǒng)計，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進城購房面積53.44萬㎡，占銷售總面積的54.52%，與上年同期的52.94%增加2個百分點；城區(qū)人員購房面積31.54萬㎡，占銷售總面積的32.18%，比上年同期的38.36%減少6個百分點；外來人員購房面積13.04萬㎡占銷售總面積13.28%，比上年同期的8.7%增加5個百分點。
2、商品房屋套型分析
1—12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套，占銷售總套數(shù)的24.48%，90—144㎡普通商品住宅銷售4424套，占銷售總套數(shù)的63.62%，144㎡以上的非普通商品住宅銷售828套，占銷售總套數(shù)的11.91%。
3、存量房屋交易分析
據(jù)統(tǒng)計，1—12月份我市城區(qū)共辦理二手房轉移登記2668宗，比上年同期（1745宗）增長52.89%，成交面積33萬㎡，比上年同期（20.75萬㎡）增長59.04%，成交額為8.9億元，比上年同期（4.62億元）增長92.64%。一、二級市場交易比例（98.02萬㎡/33萬㎡）為2.97：1.0。
四、房地產(chǎn)市場價格分析
據(jù)統(tǒng)計，1—12月份全市商品住房均價為3640元/㎡，第4季度全市商品住房均價為3530元/㎡，與第三季度（3709元/m2）下降4.83%；另各區(qū)域商品住房平均價分別是瀏陽河以北區(qū)域3743元/㎡、瀏陽河以南區(qū)域4355元/㎡、行政中心區(qū)域3562元/㎡、工業(yè)新城區(qū)域3096元/㎡，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域2831元/㎡。
五、房地產(chǎn)市場運行特點
1、土地市場成交及房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)保持對市場信心。房地產(chǎn)市場分析報告。
全年房地產(chǎn)用地成交面積、成交單價及在建在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)投資均較上年有較大增長，表明房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對我市的房地產(chǎn)市場保持了較好的信心。
2、房地產(chǎn)銷售總體增幅逐月收窄，商業(yè)房產(chǎn)銷售保持相對較高增長。
20xx年一季度，商品房銷售同比增幅達123.1%，4月份起，同比增幅逐漸收窄，到12月份，商品房銷售總量同比增長幅度僅5.97%。其中，商業(yè)房產(chǎn)的銷售一直保持了30%以上增幅。
3、商品住房銷售品質(zhì)為先，高品質(zhì)樓盤銷售量大。
20xx年全市共銷售商品住房80.44萬㎡，其中城區(qū)62.4萬㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）18.04萬㎡。環(huán)境、品質(zhì)相對較好的樓盤銷量大，單價4000元以上樓盤銷售32.39萬㎡，占住宅總銷售量80.44萬㎡的'40.27%。
六、下階段房地產(chǎn)市場發(fā)展建議
1、堅持高起點規(guī)劃、有序發(fā)展
一是注重規(guī)劃的前瞻性，使我市房地產(chǎn)開發(fā)形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理”的有序建設格局。二是園區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）房地產(chǎn)發(fā)展要科學布局，有序引導產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和方向，避免出現(xiàn)市場過剩風險。
2、推行政企合作，推進成片開發(fā)
一是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動參與到土地一級開發(fā)中來，對于積極建設基礎設施移交給政府的企業(yè)，可優(yōu)先獲得土地開發(fā)權利，在土地招拍掛中減少地塊分割出讓，促成土地的成片轉讓。二是為成片開發(fā)的開發(fā)企業(yè)提供政策支持和便利政務通道，引導銀行提供信貸資金支持，開通政務綠色通道等等，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)向集約化、多元化、多配套的方向發(fā)展。三是在項目運營上，鼓勵開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，持續(xù)提供就業(yè)崗位，帶動片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。
3、以城市營銷推進房地產(chǎn)外向性宣傳
充分整合、發(fā)揮瀏陽的政治優(yōu)勢、經(jīng)濟優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢等區(qū)域優(yōu)勢，形成城市品牌、提升城市價值，以城市品牌助推城市房地產(chǎn)的價值釋放。
4、堅持強化行業(yè)監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展
一是加強引導，提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金實力和管理水平。適當提高新申辦開發(fā)企業(yè)的從業(yè)門檻，引導老房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重企業(yè)品牌的培育，爭取培育一批本地高品質(zhì)的品牌房企；二是加強市場監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的核查力度，重點查處消費者投訴集中、媒體曝光的企業(yè)和項目。三是建立信用信息管理制度，實施信用普評，將實力不濟、失信的企業(yè)逐步淘汰，對于無開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)能力弱的企業(yè)進行整頓。
房價的調(diào)查報告篇2
調(diào)查時間;20xx年x月xx日至20xx年x月xx日
調(diào)查地點:全國
調(diào)查內(nèi)容：關于中國居民對房價感受度的調(diào)查
調(diào)查對象：中國居民
央行21日發(fā)布的三份第二季度問卷調(diào)查報告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲戶對經(jīng)濟形勢并不看好，對宏觀經(jīng)濟信心下降，對經(jīng)濟的感受度偏冷?，F(xiàn)代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，居民物價滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1% 的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。
或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場的影響，居民投資意愿降低。報告顯示，二季度傾向于“更多儲蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的'前三位投資方式依次為：“基金及理財產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。
由于房地產(chǎn)調(diào)控的堅決，居民對房價的感受度好轉。調(diào)查中，xx.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比xx年三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內(nèi)準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。
針對銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調(diào)查報告均指向一個結論，就是對宏觀經(jīng)濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調(diào)查報告顯示，二季度銀行家宏觀經(jīng)濟信心指數(shù)為x4.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)為x5.1%，較上季下降5.1 百分點。
房價的調(diào)查報告篇3
實踐的主題：
城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法
時間：
205—2014
地點：
常熟市
現(xiàn)將此次實踐活動的有關情況報告如下：
一、調(diào)查背景
現(xiàn)如今，“衣食住行”是老百姓最關注的問題，而市場上最突出、老百姓反響最強烈的問題就是房價問題。未來中國房地產(chǎn)市場總體看來趨勢應較穩(wěn)定，但各個城市的市場表現(xiàn)各異?！耙痪€城市供應還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差?！?/p>
未來房價到底是漲還是跌？房價到底會不會跌？房價為什么下不來？
二、調(diào)查過程
本次對常熟地區(qū)部分居民采取問卷調(diào)查的方式進行調(diào)查，在虞山下，大潤發(fā)超市前和明日星城三個人流較多，人口密度較大的地點設立問卷調(diào)查點，對過往行人隨機發(fā)放填寫調(diào)查問卷。調(diào)查分三天進行。問卷由目前網(wǎng)上對房價熱點的話題和人民群眾關心的關乎切身利益的問題和一些基本問題構成。
三、調(diào)查結果
通過此次問卷調(diào)查，我對城鎮(zhèn)居民對當期房價的看法有一定的了解。多數(shù)居民認為當前的房價漲幅過高，漲速過快，雖然當前國家采取一定的政策手段抑制房價過快上漲，也確實有一定的成效，但是無法從源頭上遏制房價過快上漲的源頭，多數(shù)居民表示負擔不起當前的房價水平，想要購買住房十分困難。
對于當前已擁有住房的中年或老年人稱目前房價的水平與自己的關系并不很大，而擁有閑置住房的人則對房價的漲幅很關心，有想通過出租或轉賣進行營利的人密切關注房價的波動，認為房價上升對自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對過高的房價望而卻步，尤其是工薪階層，稱難以應付過高的房價，沒有購房的能力，即使想通過分期的方式購房，首付在一定程度上也是很大的問題。
對于當前有添置住房意愿的人群，大多數(shù)人持觀望態(tài)度，希望國家的政策能夠一定程度上對高房價產(chǎn)生一定的影響，在房價的低谷期入手。也有小部分人群認為房價短期內(nèi)沒有回落的可能性，應當盡快入手，否則房價繼續(xù)上漲又錯過最佳的`購買時機。
對于想要通過房屋賺錢營利的炒房人群，認為由于中國的人口基數(shù)較大，房源稀缺，房價下跌的可能性很低，認為房產(chǎn)交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購置。我認為這在一定程度上也是房價上漲的一個重大原因。
四、總結與啟示
住房危機在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導致城市里租房十分普及。在這方面我國及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問題。有一部分人買房賣房從中謀求利益，使房價更高的炒房現(xiàn)象，也要有相關的政策給予打壓。除此之外我們每一個人都應該想想涌向城市居住的一些在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房問題并不嚴峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負者難以承受的房貸與物業(yè)費。還有城市化建設的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農(nóng)用田，也對鄉(xiāng)鎮(zhèn)照成極大地負面影響，大量的買地建房但是給予的保障措施錯不健全。
自20xx至今中央政府對房地產(chǎn)市場進行了多輪的調(diào)控，調(diào)控力度之大，調(diào)控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房價仍屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。因為政策打擊的對象是投資炒房。4月17日國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是“新國十條”，其中的一部分內(nèi)容是：“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)?！庇腥税逊績r虛高的原因歸結為有人“炒房”，其實這是片面的，政策調(diào)控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對象是投資炒房，而這卻并非高房價癥結之所在。
五、結語
毋庸諱言，房價問題一直是所有老百姓關注的，它是最根本的民生問題之一。
當下，老百姓買不起房，這就是房地產(chǎn)市場最大的實情。我對房價問題的深入調(diào)查與研究，讓我充分了解了買房難等一系列房價問題，分析出造成這些問題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的將來，政府能夠?qū)⒋胧┯枰载瀼?，落到實處，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房。
在這短短一個星期中，我學會了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財富。社會之于我，社會之于每一個大學生是一所更能鍛煉人的綜合性大學，我們只有在正確的引導下深入社會，了解社會，服務社會，投身到社會實踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門，踏進社會創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學有所用，在實踐中成才，在服務中成長，并有效的為社會服務，體現(xiàn)大學生的自身價值。了解社會是我們這次社會調(diào)查的初衷，因此我本著服務的精神，確定社會調(diào)查的主題，并與各相關單位聯(lián)系，開展社會調(diào)查工作，深入進行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時利用所學尋找解決問題的方法。
困難，是我們在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調(diào)查的準備階段，還是在社會調(diào)查的實施階段，我遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學到很多，可以更加認識自我。團結互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實際是我們解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗的積累。整個團隊隊員之間的分工明確，默契合作是這次社會調(diào)查圓滿成功的關鍵。
隊員們各司其職，隊員之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調(diào)查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。我們的努力得到了回報，這次的社會調(diào)查在我們自身看來圓滿成功，我們得到更多的是來自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經(jīng)驗，也讓我們看到了自身擁有的能力和不足。這是一次心的成長過程,不管是什么樣的狀態(tài)與境遇我都會很坦然地面對,因為這將是以后工作、學習乃至整個生命過程的一筆巨大財富。
房價的調(diào)查報告篇4
一、前言
為了對當前房價有一個深入的了解,同時掌握房價對廣大群眾的影響,我于在今年寒假期間對當今當?shù)氐某擎?zhèn)房價進行了一次初步簡單的隨機抽樣調(diào)查。結果讓我感覺到中國的房價問題已經(jīng)成了人們普遍關注的一個大問題。“衣食住行”漸漸成為了人們茶余飯后的熱點問題之一。而作為一個普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個真真切切的容身之所，需要一個溫暖的避風港灣。
但是現(xiàn)在過熱的房價卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過熱，又是什么引起了城鄉(xiāng)房價差距，又是什么引起人們對購房的熱切，城鄉(xiāng)房價的現(xiàn)狀又是怎樣的……作為一名當代大學生關心這些，了解自己所在城市民生問題已成為一種責任，一種義務。
于是，我便針對這些問題作了一些調(diào)查研究，通過對民眾的調(diào)查與光山當?shù)叵嚓P網(wǎng)站的查詢來對光山的城鄉(xiāng)房價做一個簡要的調(diào)查報告。
二、調(diào)查方式
實地走訪考察、交談、訪問、咨詢、查看新聞報道、報紙、網(wǎng)上調(diào)查、打電話詢問等有效可行的方式。
三、調(diào)查內(nèi)容
主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民對房價問題的看法，產(chǎn)生高房價的原因及解決措施。
四、調(diào)查時間
1月11號~2月11號
五、調(diào)查結果
（一）、房價水平的高低是相對城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，從以來各年（除外）房價的上漲均超過除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房價的計量的全縣住房可支付性指數(shù)由的120持續(xù)下降為的83。伴隨房價的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現(xiàn)在3部分群體上：
1、畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。
2、進城務工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低；由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。
3、上世紀六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進入一生當中收入最高的
時期，住房改善愿望十分強烈，他們的住房改善需求仍會持續(xù)左右，這個群體的住房改善需求也不能忽視。
（二）根據(jù)調(diào)查與查詢的資料發(fā)現(xiàn)，許多光山人都對于光山的房價感到偏高，雖沒有北京，上海等大城市如此夸張，但作為一個縣級城市來說，城區(qū)和繁華地段近萬甚至過萬的價格無疑對于年收入只有5、6萬的普通群眾來說是一個較大的負擔，而郊區(qū)的房子雖說比城區(qū)和繁華地段的房價低了很多，但是7、8千的房價對于在光山有5、6萬年收入的中等群體來說依然是高昂的。在光山，一位中等縣民的收入在5到7萬，而這對于城區(qū)和繁華地段均價近萬甚至破萬的房價來說是如此的無力。銀行貸款成為了大眾無奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。6千到8千的高價房價也讓普通老百姓大叫吃不消。
雖然城區(qū)、繁華街道的房價持續(xù)高昂，但從房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站也可以看到在鄉(xiāng)村與小鎮(zhèn)上，當?shù)胤績r與城區(qū)、繁華之地相比卻普遍較低，在光山周圍的村鎮(zhèn)中，除去東城與鳳凰城，其他地方的房價大多只有4、5千，這和光山城區(qū)、繁華街道之中那些動輒上萬；東城與鳳凰至少6千的房價一比，卻是讓人看到了城鄉(xiāng)之間巨大的房價差距。
（三）、體制性和政策性原因是導致近年房價過快上漲的重要原因
隨著經(jīng)濟增長、收入增加、人口結構變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房價上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國房價出現(xiàn)過快上漲，除房改形成的`高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導致房價過快上漲的重要原因。
1、土地供應端的絕對壟斷是推動房價上漲的體制性原因。在土地財政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價上漲預期，呈現(xiàn)地價房價輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來，保障性住房建設滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應求狀態(tài)。供不應求形勢下，房價水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進一步提高了房價水平。
2、宏觀經(jīng)濟政策環(huán)境在一定程度上推動了房價超常上漲。住房作為一種實物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。以來持續(xù)的流動性過剩、應對金融危機快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預期，也帶動了大量以保值增值為目的的投資性購房。
六、房價過高的產(chǎn)生的原因
（一）、供需關系不合理是高房價的重要原因。
(二)、通貨膨脹及預期導致房價繼續(xù)上漲。
(三)、城市化進程是房價攀升的潛在力量。
(四)、大規(guī)模的基礎設施建設是城市的商品房有了極高的附加值。
(五)、炒房族的存在驅(qū)動房價飆升。
（六）根本原因：中國制度不健全，地方政府為了財政收入和升遷，勾結開發(fā)商推高房價。
七、解決措施
（一）、對于保障性住房價格的建議
保障性住房價格不應由市場來決定.保障性住房房價應由政府根據(jù)當?shù)匦枰Ｕ闲宰》康木用袷杖胨竭M行定價.這個價格是房屋的使用費,并非買斷費.若居民因其他原因退房(如購買了其他商品房、經(jīng)濟適用房或搬遷至其他城市),政府可以按照一定比例返還部分房款.例如在某二線城市,政府出資建造一批60平米的經(jīng)濟適用房,使用費為14萬,使用期限.
可以首付7萬拿房,次年補齊所有房款.如若中途因故退房,則政府按照每月5000元使用費的標準,返還多于房款,若16月后退房,政府返還居民4萬元;若兩年之后退房,則政府不再返還居民房款.使用期到期之后,政府再按照一定水平再行收取使用費.這樣能夠有效利用經(jīng)濟適用房資源為其他需要者服務.此外,搜收取的房屋使用費除一部分用于本小區(qū)原來的開發(fā)費用之外,也作為整個小區(qū)的修繕基金,為小區(qū)日后的房屋修繕、基礎設施改造等工程作為資金備用。
（二）、唯有徹底改革才能打破高房價困境
打破現(xiàn)有的土地財政模式。應該把調(diào)控房地產(chǎn)政策與財稅體制改革緊密結合。“十二五”期間，將土地批租作為地方政府重要財政收入來源的做法已不可持續(xù)，要采取切實措施調(diào)整中央和地方的財政收入分配關系，增加地方稅收留成，改變地方政府過度依賴土地出讓金收入維持財政運轉的現(xiàn)狀，逐步建立保證各級政府 財政可持續(xù)運作的長效機制。未來，調(diào)控房地產(chǎn)的政策能否切實收到預期效果，關鍵看財稅體制的綜合改革是否配套，在多大程度上減輕了地方政府對房地產(chǎn)的依賴。
（三）、要著手改革現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)模式，實行多軌制的開發(fā)與建設。
應打破只有房產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)的格局，走房產(chǎn)商開發(fā)、政府開發(fā)、單位集資建房等多種途徑。比如可以采取“政府出地，房產(chǎn)開發(fā)商建房”的辦法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建設主體招投標的模式實施各類房屋的建設，房產(chǎn)商只能買賣地上建筑部分的房屋，地皮部分則以稅收或租金方式由政府根據(jù)地價增值情況逐年累進或分年限向房屋購買者征收。還應改革現(xiàn)行的單一的供地制度，按使用方向?qū)嵭杏袟l件的土地“招拍掛”，如解決普通居民自住用房的“三限”土地招標(限房價、限地價、限戶型)等。
（四）、提供必要的廉租住房
政府出資修建必要的廉租住房是解決目前蟻族現(xiàn)象最好的調(diào)節(jié)途徑之一.廉租住房的開發(fā)模式可以遵從上述的保障性經(jīng)濟適用房的方法.申請廉租住房的可以憑借當?shù)仄髽I(yè)、勞動部門出具的證明信到相應單位處申請.這樣不但能夠解決民工、畢業(yè)大學生在城市就業(yè)時的住房問題,也能夠?qū)⑦@部分人集中起來,便于有針對性的管理.
（五）、加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整
有計劃有步驟地使房地產(chǎn)業(yè)退出國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)序列。房地產(chǎn)業(yè)相對it、生物制藥等行業(yè)，技術含量低，對國力增強的綜合推動作用有限;而且這一行業(yè)的興盛是以資源損耗為代價的，因為土地是越用越少的資源。國家的實力提升，不可能靠房地產(chǎn)業(yè)暴利來實現(xiàn)。
八、經(jīng)驗體會
以上是我對城鄉(xiāng)房價問題的一些淺見。在進行城鄉(xiāng)調(diào)查的過程中，我自己也獲取了很多知識，增長了見識。有許多以前不曾關注的問題，現(xiàn)在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對我們的鍛煉，也是一種非常好的培養(yǎng)興趣，了解社會的方法。同時通過這次的城鄉(xiāng)調(diào)查不盡讓我了解了我們光山縣的城鄉(xiāng)房價情況與趨勢，同時也鍛煉了我的調(diào)查與分析能力。這次城鄉(xiāng)調(diào)查讓我學到了很多，希望學校能夠再次組織這類活動，鍛煉我們的能力，提高我們的素質(zhì)。
了解社會是我們這次社會調(diào)查的初衷，因此我們本著服務的精神，確定我們社會調(diào)查的主題，并與各相關單位聯(lián)系，開展我的社會調(diào)查工作，深入鄉(xiāng)村進行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時利用我所學尋找解決問題的方法。困難，是我在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調(diào)查的準備階段，還是在社會調(diào)查的實施階段，我們遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學到很多，可以更加認識自我。尋求幫助是我解決困難的法寶，聯(lián)系實際是我解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗的積累。
我與被調(diào)查人員們之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調(diào)查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。
房價的調(diào)查報告篇5
自20xx年以來，中國的房價進入了一輪井噴式的高增長，隨著20xx年政府宏觀調(diào)控政策的出臺，房價上漲幅度得到了遏制，但是在步入20xx年之后房價進去了新一輪的增長期，09年商品房成交量，交易額，房價漲幅都創(chuàng)下歷史最高紀錄。到20xx年，雖歷經(jīng)調(diào)控重重攔截，依然保持明顯上漲，人人談“房”色變。在此背景下，成都市房價雖然房價漲幅相比20xx年有了明顯的下調(diào)，但是因為基數(shù)過大的原因，實際上漲的絕對值依然驚人。就此，本人對成都市房價進行了一次深入的調(diào)查，具體情況如下：
一、調(diào)查目的
通過對成都市房價上漲的調(diào)查，了解成都房價現(xiàn)狀，對20xx年房價漲幅有一定預見性；同時分析上漲原因，提出解決辦法。
二、調(diào)查對象
成都市各大售樓點及售樓經(jīng)理、購房者、其他居民
三、調(diào)查方式
隨機問卷調(diào)查，以及詢問，觀察
四、調(diào)查時間：
20xx年8月—20xx年9月
五、調(diào)查內(nèi)容
通過對成都市內(nèi)的十幾家售樓點和房產(chǎn)公司的走訪、詢問、調(diào)查，特別是和一些房產(chǎn)大商、專家的接觸，對房產(chǎn)有一定認識，對成都市08—10年的房價有一定了解，對房價大幅上漲的原因有所挖掘。對購房者和一些居民的問卷調(diào)查（附件1），反應出在房價上漲的背景下，普通老百姓對房價下降的迫切要求。并且通過此次調(diào)查，提出對成都市房改幾點建議。
六、調(diào)查結果
通過此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，特別是問卷調(diào)查中90%認為成都房價偏高，在對各售樓點的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)自房改政策出臺后，成都市房價最高上漲8%，最低的%，一環(huán)路最高房價達元/平方米，三環(huán)路附近最低房價5400元/平方米。80%購房者認為房價將繼續(xù)上漲，但上漲弧度會下降。95%的購房者將買按揭房，認為按揭雖多，但是能解決現(xiàn)在問題，比如婚姻。
通過調(diào)查，認為中國房價上漲有以下原因：
首先物價上漲，特別是建筑開發(fā)成本上漲。成都市房價這些年持續(xù)上漲，從不回頭，重要原因之一就是我國1998年以來連續(xù)八次降息，使名義利率達到了歷史上最低位。就房地產(chǎn)業(yè)而言，過度的低利率助長了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價格一直處于高位運行，建筑用鋼材價格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價格也處于總體上漲的態(tài)勢，使國民經(jīng)濟越來越失調(diào)。建材價格的上漲在一定程度上推動了房地產(chǎn)價格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價格。
其次是總體需求呈旺盛，需求量大。近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應求的現(xiàn)象，導致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強勁造成供求關系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價的上漲，而房價快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。成都市也是這種情況，隨著對住房需求的上漲，房價上漲成必然。
再次成都市住房供應結構的不合理。國家統(tǒng)計局的權威數(shù)據(jù)表明，商品住房投資、供應結構還不夠合理，經(jīng)濟適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來房價上漲持續(xù)加劇的原因之一。隨著商品住房供應量的增加，由于不少地方政府執(zhí)行住房供應保障政策不力，部分開發(fā)商熱衷于大戶型、高檔房的建設，使得經(jīng)濟適用房的竣工面積所占比重下降。成都市在10年實際建成的公租房、廉租房僅幾十萬平方米，遠遠不能滿足要求，與之相對的大戶型的不斷上漲。
同時土地資源地方政府的嚴格控制且價格上升。對地價和房價的關系有兩個截然不同的觀點：一個觀點認為地價是由市場決定的，另一個觀點認為地價上漲推動了房價上漲。我認為兩者是相互交替影響的'，房價帶動了地價、地價推動了房價。近年來，城市土地供應緊縮，住宅產(chǎn)品供給壓力不斷增大，直接導致供求關系緊張，致使地價快速走高。地價不斷創(chuàng)出新高是緣于土地偏緊，而且這種土地偏緊仍將在今后較長時間內(nèi)持續(xù)。成都市適應于房地產(chǎn)開發(fā)的土地很少、有限，而快速增長的住房需求又進一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地的供需矛盾，從而導致新一輪房價的快速上漲。
最后人口的高速增長。人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導致房價持續(xù)上漲。成都市是人口很密集的城市之一，人口多，住房需求的基數(shù)都很大，需求的擴大造成房價上漲。
隨著房價的不斷升高，進而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價的持續(xù)上漲，對由房價上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決。通過以上的原因分析，以下通過分析、思考和查閱，提出以下幾點建議：
首先加強住房需求的管理。為區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進行管理，即對住房需求進行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價格的住房，避免盲目跟風購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。當前所要做的是進一步完善這種住房供應體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵正常需求；限制集團購房，抑制超前需求；運用多種手段，打擊投機需求。要建立和健全租賃市場的規(guī)章制度，維護雙方當事人的利益，規(guī)范租賃市場的健康，正常和有序發(fā)展。成都市政府要宣傳合理消費觀念，不要人云亦云，追風的去買房，倡導建設小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態(tài)。
同時，建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度。成都市政府要定期向社會公開發(fā)布有關住房供求、住房價格的信息，為市場主體決策提供參考。同時，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時更新有關內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時性。完善信息資源的開發(fā)利用。在現(xiàn)有基礎上，積極開發(fā)分地區(qū)、分品種、分項目的住房信息，并定期向社會發(fā)布，使市場主體及時了解有關信息，掌握市場走勢。要及時建立多層次的房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)，建立綜合的預警指標體系，重點監(jiān)控土地、投資、價格、空置率、供求狀況等指標，為房地產(chǎn)市場各主體決策提供服務。建議成都媒體盡量客觀地
預測房價的走勢，準確引導市民轉變住房消費的觀念，鼓勵他們勇敢地做商品房的消費者。
再次，加強對地方政府的監(jiān)督和管理。加強的對地方政府使用土地的監(jiān)督和管理，成都市政府要合理、正確轉讓土地，加強和完善房地產(chǎn)稅的管理，公開辦事程序，公布稅費標準，允許產(chǎn)權、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對開發(fā)項目的可控性，減少交易費用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價提供有力的保證。
最后，結合成都市具體情況，加快城鄉(xiāng)一體化，進一步擴大城市化的空間。成都市周邊城鎮(zhèn)的大量農(nóng)村人口涌入城市，造成成都市的擁擠和住房緊張的壓力。只有進一步的加快城鄉(xiāng)一體化，轉移一部分城市人口，擴大滿足住房需求的空間。
